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1.买卖双方达成过户意向后，卖方向抵押权人申请“带押过户”，同意后出具《同意办理“带押过户”业务意见确认书》，买方贷款购房的，申请贷款审批。

2.需资金监管的，资金监管机构根据抵押权人同意“带押过户”的材料，依申请与买卖双方签订资金监管协议后，买方将全款或首付款存入资金监管账户。

3.买方贷款购房的，贷款审批通过后，买方贷款金融机构协助买卖双方在“一网通办”平台申请办理“存量房买卖预告登记+抵押权预告登记”业务，不动产登记机构审核登簿后，买方贷款资金存入资金监管账户。

4.金融机构协助买卖双方在“一网通办”平台办理“存量房买卖+预抵押转现”业务，同时利用“帮办税”功能协助买卖双方申报、缴纳过户税款。

5.不动产登记机构对“存量房买卖+预抵押转现”业务审核登簿后，资金监管机构根据资金监管协议拨付资金。